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売買契約の流れ

1.ご来店

ご希望物件についての聞き取り

ご希望の物件、条件等について聞き取りを行い、物件があれば物件資料をお渡しし、ない場合はお探しします。また、資金計画についてもお話しさせていただきます。

ご希望物件についての聞き取り

2.ご案内

物件のご案内

中古住宅や中古マンションの場合は、現地ご案内いたします。
※気に入った物件が見つかりましたら、住宅ローンの事前審査をお勧めしています。

物件のご案内

3.お申込み

希望物件のお申込み

不動産購入申込書に署名・捺印(認印)いただき、申し込みます。

希望物件のお申込み

4.条件交渉

契約条件の交渉と売主様の承諾

売主様と契約条件について交渉し、承諾を得ます。

契約条件の交渉と売主様の承諾

5.重要事項説明

宅地建物取引士による重要事項説明

ご契約の前に、宅地建物取引士より取引士証提示の上、重要事項説明が行われます。

6.契約

契約と手付金の支払い

契約内容を十分理解された後、契約となります。署名・捺印後、売主様へ手付金(売買価格の約1割)をお支払いいただきます。

契約と手付金の支払い

7.住宅ローンの申込み

住宅ローンの申込み

住宅ローンを組まれる方は、契約終了後、金融機関に住宅ローンの本申込みをします。

8.住宅ローンの承認

住宅ローンの承認

金融機関からローンの承認が下りると、決済日を決めます。

9.決済(取引)

所有権移転・残代金決済・物件の引き渡し

金融機関にて、売主様・買主様・司法書士・仲介業者が同席し、取引を行います。
所有権移転の手続きを済ませると同時に、残代金(売買価格から手付金を差し引いた金額)を支払います。中古物件の場合は、鍵を売主さんから受け取り物件の引き渡しとなります。固定資産税の精算、登記費用の支払い、仲介手数料の支払い等があります。

所有権移転・残代金決済・物件の引き渡し

10.権利証の出来上がり

権利証の出来上がり

決済日より数日後、権利証(登記識別情報)が出来上がります。
大切に保管してください。

所有権移転・残代金決済・物件の引き渡し

1.ご来店

ご売却物件についての聞き取り

売却したい物件について詳細のわかるもの(権利証や固定資産税の納付書等)をご持参ください。物件についての情報や希望売却価格についてお聞きします。

ご希望物件についての聞き取り

2.査定

ご売却物件の査定

物件の現地調査、中古住宅や中古マンションの場合は、できれば内見させていただいて、査定をいたします。(査定無料)

物件のご案内

3.売却価格の決定

売却価格を決めます

査定金額について説明させていただき、そのうえで、売却価格を決定します。(売却価格については売主様のご希望を優先いたします。)

4.媒介契約の締結

媒介契約を結びます

売主様と弊社との間で、媒介契約を締結します。締結後、不動産流通機構(レインズ)に登録し、物件資料を作成します。

契約条件の交渉と売主様の承諾

5.販売活動

販売活動をスタートします

売主様のご希望にそった販売活動を行います。
例)他の不動産業者への営業活動
      弊社ホームページ掲載
      宅建広告(新聞折り込みチラシ)への掲載
      物件近隣への物件資料のポスティング
      見込み客への物件紹介、案内
      現地看板設置
      ※販売活動は無料です。

契約条件の交渉と売主様の承諾

6.購入希望者からの申し込み

申し込みが入りましたら、交渉・承諾

購入希望者からお申込み(不動産購入申込書)が入りましたら、金額・条件等についてご検討いただき、承諾するかどうかのご判断していただきます。
承諾の場合は、重要事項説明書・契約書の作成にとりかかります。

7.ご契約

いよいよ契約です

契約書に署名捺印後、売主様より手付金(売買価格の約1割)を受け取ります。
売却物件に抵当権の設定がある場合は、抵当権抹消手続きの準備を行います。

契約と手付金の支払い

8.お引越し

引き渡しの準備に入ります

売却物件に居住中の場合や、荷物等ある場合は、買主様に引き渡せるよう準備をお願いします。権利証(登記識別情報)の準備もお願いします。

9.決済(取引)

所有権移転・残代金決済・物件の引き渡し

金融機関にて、売主様・買主様・司法書士・仲介業者が同席し、取引を行います。
所有権移転の手続きを済ませると同時に、残代金(売買価格から手付金を差し引いた金額)を受け取ります。中古物件の場合は、鍵を買主さんにお渡しし、物件の引き渡しとなります。
最後に、仲介手数料のお支払となります。

所有権移転・残代金決済・物件の引き渡し

ご契約についてのお問い合わせはこちら

TEL:0897-55-2221  / FAX:0897-55-2325
営業時間 9:00〜18:00 [ 定休日:水曜日 祝日 ]